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空家特措法の施行によって「どのようにして空き家を管理するか」「どうすれば空き家を有効活用できるか」という部分に注目が集まっている。日本の人口動態予測では、今後確実に人口は減少していく。そのため、その空き家の活用方法を「住む」ことのみに焦点を当ててしまうと、なかなか有効な解決策を打つことは難しいと考えられる。そのため、「セカンドハウス」「シェアハウス」「カスタマイズ・DIY」「エンターテインメント」といったキーワードが空き家の有効活用を考える上でのポイントとなるのではないかと考えられる

　大家さんが日々直面する悩みであり、最大の関心事は、やはり「空室対応」です。
　
　今、満室状態であっても、いつ空室が発生するか分からない不安感、あるいは空室が出て何ヵ月も経つのに入居者の問い合わせが皆目ないという焦燥感は、収入減の現実的な問題と相まって賃貸経営を根底から揺さぶります。
　
　賃貸経営を始めるにあたって当初つくる収支計画では、入居率90～100％で返済プランを立てているケースが多く、空室発生の長期化にはこの返済プランに負担をかけるので、極力避けたいところです。
　
　借り手有利な市場が今後も続くと予想されることから、賃貸経営者としては空室対応に日頃の心の準備ではないのですが、空室に打ち勝つ“理論武装”を固めておくのも大事なことです。いつ出るか分からない空室に対して打つ手を用意しておくということです。
　
　そこで、空室対策ですが、その根本は「空室を出さない賃貸住宅を建て」「空室を出さない経営努力」をすることに極論されます。

５年先10年先の人の動き、入居者の傾向等をチェックする
　
　土地活用でアパート・マンションを経営するにも「ただ建てる」のではなく、「入居者を完全に呼び込める住宅を建てる」ことです。この差は大きいのです。
　
　土地があるから「勧められるままに建てる」のと、「勧められる中身を納得して着手する」のとでは大違いです。「この地に1アパートを建てて」「常時入居する入居者が見込めるのか」といったことに納得しておくことが大事なのです。

　５年先10年先の人の動き、入居者の傾向はどうなのか？等々をチェックする段階で、色々なものが見えてくるはずです。
　
　「事前のマーケティング」を十分に行い、市場の分析した上で「入居者ニーズに応えた住宅」を建てる。ここをはずすと最後までボタンの掛け違い状態が続きます。
　
　空室対策には色々なアイデアとか工夫がありますが、この当初のマーケティングと入居者ニーズを反映させた建物を建てないと後々苦戦を強いられます。今は物件は数の上では足りている時代なのですから、「入居者を呼び込む建物」でないと、これからの賃貸経営は厳しいものがあります。
　
　空室の原因となる阻害要因をつぶしていくことが、経営努力として必要なのですが、建ってから手を打つのでは遅く、その前に空室を生まない建物を建てないことには勝負になりません。

本日2/3日は明石店のみお休みとさせていただきます!
また、神戸西店は通常通り10:00より営業開始いたしておりますので、
明石店でお急ぎの御用の方は神戸西店までご連絡下さい。
REPRO 神戸西店　078-976-0888

また2/4日木曜日は明石店も10:00より通常営業いたしております!!
皆さまのご来店心よりお待ち致しております!!

先日、以下のニュースがインターネットに掲載されておりました。

大和ハウス工業（株）は1月30日、分譲マンション「プレミスト新宿山吹」（東京都新宿区、総戸数78戸）のモデルルームをオープンした。

　同物件は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分に位置。敷地面積1,165.19平方メートル、延床面積5,994.67平方メートル、鉄筋コンクリート造地上13階建て。

　ICTを活用し、スマートフォンによる玄関ドアの施錠確認、エアコンやガス給湯器（風呂、床暖房）の制御を可能にした「ホームオートメーションシステム」を全戸に標準採用。また、電力会社から高圧電力を一括受電、各住戸に配電することで、個別に契約する場合と比較して電気料金を削減する。さらに、テレビやパソコンの専用ブラウザを使用し、各住戸における電力使用状況も一目で確認することを可能とした。これらの取り組みにより、経済産業省の「スマートマンション導入加速化推進事業」に認定されている。

　防犯面では、共用部・エレベーター内の防犯カメラ設置と合わせ、異常発生時には365日・24時間、暮らしを見守る戸別管理システムにより、警備会社や専門スタッフが対応する。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
勿論スマートフォンを所持している方のみ対象だと思いますが!!
賛否はあるとしても、時代に進んでますね!!　ただ、このシステムが入居率に直結するかは・・・

2/4日より、神戸市西区伊川谷町有瀬のシャトル西神戸の外壁工事が始まります。
入居者様にはしばらくの間、ご迷惑をおかけいたしますが、
号室により雨漏り等のご報告も入っておりますので、
入居者様に快適な住居としてお過ごしいただく為の工事ですので
悪しからずご了承下さい。

また、工事期間中なにかご不明点などがあれば株式会社REPRO明石店
078-917-2103までご連絡下さい。

今日で早くも1月も終わりですね!!明日から2月!
少しずつ暖かくなって、また寒くなっての繰り返しが続くと思いますが
体調を崩さないようにお過ごしください。
3月、4月から新生活をされる方々はもう動き出す頃ですね!
1月もたくさんのお客様のご来店がありましたが、更に多くなると
嬉しいですね!
明石本店は明石エリア、西区エリア、垂水エリアと広くカバー
神戸西店は西区の専門店として、地域に密着した営業となっております!
皆に様の新生活のお役に立てるようにスタッフ一同精一杯頑張りますので
お気軽にお電話、ご来店心よりお待ちしております!!

大変込み合う事もありますので、事前にご一報頂けば幸いです!!
明石本店、神戸西店ともに専用駐車場も御座います!!

株式会社REPROは仲介業と共にマンション管理業務も行っております!
この2つを並び立たせる事で、さらに効率よくお客様にも、貸主様にも喜ばれる仕事が
出来る訳ですが、最近も、神戸西店の立地や斡旋率を見込んで
池上4丁目の貸家の管理斡旋の依頼を頂きました。
貸主様との入念な打ち合わせをし、インターネットでの募集を開始した所
掲載の翌日にたくさんのお問合せを頂き、即決にてご成約頂きました。
大切に資産を弊社に預けて頂いた事に少し恩返しが出来たのではないかと思います!
入居してからも集金管理業務もありますのでしっかりやり遂げたいと思います!
また、同業者様からもとある分譲マンションの1室の募集斡旋の依頼も頂いておりますので、
募集が決まりましたら、皆さまにご報告いたします!
そして、ご遠方から神戸市西区にてサブリースの(借り上げ)の依頼もあります!!
REPROは地域NO1を目指しお客様、家主様、同業者様からも愛される会社を目指しております!

所有マンションの空室や現在の管理会社でお悩みのオーナー様はぜひ弊社までご連絡下さい。

神戸市西区にある弊社神戸西店は西区全域の専門店として営業させて頂いておりますが、
明石本店も神戸市西区の物件をご紹介させて頂く事も当然にあります!
中でも神戸市西区伊川谷町有瀬にある「シャトル西神戸」弊社の管理物件として
多くの業者様にも斡旋して頂いておりますが。
タイプは1Kタイプ　お風呂トイレセパレートタイプでガスキッチン!!
しかも1階部分はペット飼育も可能!!明石駅まで、バス10分の立地です!
エレベーター付き、エアコン、冷蔵庫付き、布団一つで楽々入居です。
保証人がおられない方も要相談です!
入居質はファミリータイプも御座いますので非常にいいです!!
そんなシャトル西神戸に珍しく空きがてでおりますのでこの時期にぜひ!!

お問合せは弊社REPRO明石本店か神戸西店までメール頂くか、直接ご連絡下さい!!

今週は、一言でいいますと寒いウィークです!
皆さまは風邪ひかれたり、体調崩していませんか?

弊社はみな元気いっぱいの木曜日のスタートです!!
明石店は定休日を挟んで今週も10:00時より通常営業スタートです!
神戸西店は年中無休でも営業ですのでいつも通りの木曜スタートです!

いよいよ2月も近づいてきましたね!シーズンも本番へと突入致します。
皆さまは春先に向けて新生活の準備や段取りはしっかりできてますか?

急ぎ過ぎる事はないのですが、事前に予習やシュミレーションは大切です!

気になる物件は早めにお問合せ、ご内覧して頂いたほうがいいと思います。
今年は若干シーズンのスタートが早い様に思いますので。

また所有マンションが空室でお困りの方はぜひ弊社、株式会社REPRO(リプロ)
までご相談下さい。必ず家主様のお力になれると思います!!

マンション一棟、アパート、ハイツ、区分所有マンション、一戸建て、
駐車場まで幅広く斡旋、管理致しております!!

お気軽にお問合せ下さい!!

本日20日は明石店のみお休みです!
神戸西店は通常どおり営業しておりますので、お急ぎの方は神戸西店まで!
078-976-0888　←TEL神戸西店　まで!!