遠方のオーナー様、多棟お持ちのオーナー様、初めてのオーナー様の強い味方。
弊社の一括借上システムで、空室や建物管理の心配など不安を一気に解消いたします。
サブリース（SUBLEASE）とは
不動産賃貸の場合は転貸を目的とした一括借上のことを指します。月々の家賃収入が保証されるシステムで、オーナー様に運用体制あるいは運用ノウハウがない場合、特に有効と言えます。
たとえば、オーナー様が賃貸物件を管理・運営する場合、空室や入居者の家賃滞納の問題が最も不安を覚える点です。家賃収入が予定通りに入らない一方で多額の税金の支払いに悩まされる毎日…、さらに賃借人のトラブルの対応などソフト面の問題にも頭を痛めることは多いものです。
そこでサブリースというシステムが誕生しました。これは、不動産会社に一括して運営・管理をまかせ、不動産会社からは賃料など一定の保証金を得るというものです。
サブリースのメリット
・知識・運用体制・ノウハウがなくとも賃貸物件のオーナーになれる。
・賃借人トラブルは不動産会社におまかせでOK。
・補償金契約のため空室があっても家賃はオーナーに支払われる。
・賃借人の原状回復は不動産会社または提携・管轄する管理会社側が責任をもつ。
・サブリースのデメリット
サブリースのデメリット
・修繕時などは不動産会社指定の業者・仕様となる場合がある。
・入居者の審査は不動産会社におまかせになる。
・賃料は必ずしも長期間一定とはならない。
概要
サブリースの可否は立地・計画概要により異なります。
条件の詳細は、各物件において個別に協議いたします。
| 契約期間 | 3,5,10年（都度協議） |
|---|---|
| 解約 | 即時可（引継期間要） |
| 借上賃料 | 当社設定の70 ~ 90% |
| 対象物件 | 居住用マンション |
| 対象エリア | 阪神間 |
| 対象規模 | 10戸以上/1棟 |
| 入居契約 | 弊社の統一書類で |
| 退去処理 | 弊社にて実施 |
| 礼金 | 弊社にて取得 |
| 改装費 | 一部負担 |
| 設備メンテ | 弊社にて実施 |
| 報告 | 都度及び月1回報告 |
